L’estimation d’un bien est une étape très important lorsque l’on veut vendre une maison, un appartement ou encore lorsque l’on veut louer son bien.
Mais comment ça marche ?
Tout d’abord, une première prise de contact sera nécessaire. Durant celle-ci, vous pourrez discuter avec votre agent des attentes que vous avez par rapport à la vente ou la location de votre bien, notamment par rapport au prix. Par ailleurs, il vous faudra lui fournir une certaine liste de documents qui vont être un premier outil qui va aider le professionnel à faire une estimation :
- Les plans du bien ;
- Le permis de construire ;
- Les documents concernant les charges ;
- La taxe foncière ;
- La taxe d’habitation ;
- Les diagnostics réalisés ;
- Les documents tels les devis ou les factures qui renvoient aux travaux qui ont été faits.
Après la première prise de contact avec votre agent immobilier, celui-ci va venir visiter votre bien. Pendant cette visite, plusieurs critères vont permettre de déterminer une fourchette plus précise de la valeur du bien : la conformité au réglementation, la possibilité ou nécessité de travaux, les équipements intérieurs ou extérieurs, les points faibles pouvant être améliorés ou non, l’environnement, la localisation, etc. Ces éléments sont très importants car ils peuvent grandement augmenter la cote d’un bien sur le marché : par exemple, si une famille avec des enfants sont à la recherche d’un bien et que le vôtre est situé à proximité d’une école, ou encore s’il s’agit d’un étudiant et que votre appartement se situe à côté du lieu où il effectue ces études, la valeur de votre bien peut augmenter de manière non négligeable.
Au regard de tout ces éléments, votre agent en possède assez pour pouvoir faire une estimation assez précise. Il faut également prendre en compte l’offre et la demande à l’instant T, tout en étant conscient que cela évolue grandement à tout temps.
Il est souvent recommandé de faire faire plusieurs estimations et d’avoir plusieurs avis car chaque agent immobilier n’a pas forcément la même vision ni la même expérience sur le marché, c’est pourquoi chez WinWin Immobilier nous estimons les biens en équipe afin de vous proposer le prix le plus compatible entre vos attentes et la réalité du marché.
REMARQUE : L’estimation est gratuite et n’engage en aucun cas les clients à suivre le prix fixé, ou à poursuivre avec l’agent qui s’est occupé de cette estimation. Cependant, elle est vivement conseillée car les agents connaissent le marché, et se fient à leur expérience afin de vous offrir une estimation qui est la plus adéquate avec la conjoncture du marché de l’immobilier à l’instant T.